La taxe sur les logements vacants évolue en 2026 avec une mise à jour importante de la liste des communes concernées. Cette taxe vise à inciter les propriétaires à ne pas laisser leurs biens immobiliers inoccupés dans certaines zones tendues, où la demande en logement est forte. Le décret récent modifie ainsi les villes soumises à cet impôt local, impactant près de 3 700 communes à travers la France.
Découvrez dans cet article les principales modifications apportées, les conditions d’application de cette taxe, ainsi que les nouvelles municipalités qui entrent dans le dispositif en 2026.
Sommaire de la page
Le fonctionnement et l’objectif de la taxe sur les logements vacants
Instituée en 1998 initialement pour les grandes villes de plus de 200 000 habitants, la taxe sur les logements vacants s’est étendue en 2023 à l’ensemble des zones tendues, c’est-à-dire les agglomérations où la demande en logement dépasse largement l’offre disponible. Cette extension vise à encourager la mise en location de biens souvent laissés vides sans justification, ce qui contribue à améliorer l’accès au logement.
La taxe s’applique aux logements restés inoccupés et non meublés, ou insuffisamment meublés, depuis plus d’un an au 1er janvier de l’année d’imposition. Elle concerne aussi bien les appartements que les maisons, et s’adresse à l’ensemble des titulaires de droits réels sur le logement, comme les propriétaires, usufruitiers ou preneurs à bail emphytéotique.
Les nouvelles communes concernées en 2026 et celles retirées du dispositif
Le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025 a actualisé la liste des villes soumises à cette taxe. Cette mise à jour retire plusieurs communes, notamment Oullins, Pierre-Bénite, Pierrefitte-sur-Seine, ainsi que plusieurs petites communes rurales comme Haut-Valromey ou Gerrots. À l’inverse, de nouvelles municipalités comme Oullins-Pierre-Bénite et Victot-en-Auge font désormais partie des villes taxables.
Cette révision reflète une analyse précise des zones d’urbanisation continue de plus de 50 000 habitants où l’offre de logements principaux est largement inférieure à la demande. Elle vise également à prendre en compte les évolutions démographiques et immobilières pour mieux cibler cette taxation.
Les impacts et enjeux de la taxe sur les logements vacants pour 2026
Cette taxe représente un levier fiscal important pour les collectivités afin de lutter contre la vacance immobilière et améliorer l’équilibre entre l’offre et la demande de logements. Les recettes collectées sont versées à l’Agence nationale de l’habitat, qui finance des programmes de rénovation et d’amélioration du parc immobilier.
Pour les propriétaires concernés, cette taxe peut représenter une charge significative, incitant à louer ou vendre les logements inoccupés. Pour en savoir plus sur les autres évolutions fiscales et leur impact sur les impôts locaux en 2026, vous pouvez consulter des analyses détaillées sur les ajustements fiscaux attendus cette année.
En savoir plus sur les impôts locaux et la fiscalité immobilière
Les changements concernant la taxe sur les logements vacants s’inscrivent dans un contexte plus large d’évolution des impôts locaux. En effet, la hausse des recettes fiscales locales dépasse désormais les 3 milliards d’euros annuellement, avec des réformes sensibles touchant aussi bien les résidences secondaires que les logements vacants.
Pour mieux comprendre ces mécanismes, découvrez des dossiers complets sur les dernières réformes concernant la fiscalité locale. Ces ressources analysent notamment les villes affichant une taxation forte des résidences secondaires, ainsi que les mesures destinées à maintenir un budget équilibré pour les collectivités sans augmenter la pression fiscale sur les contribuables.
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