Impots locaux à Nantes

Vous vous demandez combien coûtent la taxe d'habitation et/ou la taxe foncière à Nantes mais vous ne trouvez pas d'informations concrètes sur internet ou auprès de l'EPCI Métropole de Nantes et il n'existe pas réellement de simulation d'impots locaux. Vous pouvez consulter les différentes informations ci-dessous pour avoir une idée du montant de ces impôts et taxe sur Nantes (44000) ou contacter directement votre mairie Nantes à cette adresse :

Situation immobilière et impôts locaux à Nantes

A Nantes, située en Loire-Atlantique, les impôts locaux concernent 179494 logements (142508 appartements, 34896 maisons, etc). La taxe d'habitation est payée par 97480 foyers fiscaux (159036 locataires et propriétaires), alors que la taxe foncière ne concerne que 60411 propriétaires.

81700 foyers fiscaux ne sont pas concernés car non imposables (voire le simulation impots sur le revenu). Cela représente donc environ 45 % de foyers ne payant pas d'impôts locaux, impactant ainsi les autres foyers.

Dans cette ville de la région Pays de la Loire, le prix moyen à l'achat du mètre carré est aux alentours de 3 558  €/m². En attendant la suppression de la taxe d'habitation, 161555 résidences principales vont bénéficier de cette réforme avec un dégrèvement progressif. En revanche 7377 résidences secondaires ne sont pas concernées par ce changement. Cette réforme sur la taxe d'habitation ne concerne pas les résidences secondaires à Nantes.

Taxe d'habitation à Nantes en 2023

Locataire, propriétaire ou occupant à titre gratuit un logement, vous êtes assujetti à la taxe d'habitation à Nantes en 2023 selon le revenu de votre foyer fiscal (simulation exonération de la taxe d'habitation) à partir du moment que vous occupez un logement le 1er Janvier. Cette taxe dépend de la valeur locative du logement à Nantes. En 2017, cet impôt représentait 36% des ressources des communes et EPCI (Métropole de Nantes). Les valeurs locatives cadastrales à Nantes des logements n'ont pas changé depuis 1970, expliquant la suppression en cours.

81700 foyers fiscaux ne reversent pas actuellement de taxe d'habitation à Nantes car ils ne sont pas imposables par rapport à leurs revenus.

Taxe foncière à Nantes en 2023

La taxe foncière (impôt foncier) fait partie des impôts locaux perçus par les collectivités territoriales (Nantes, Loire-Atlantique, Pays de la Loire) en fin d'année 2023. 60411 propriétaires sont concernés par cette taxe foncière sur un bien immobilier (logement, terrain, local professionnel). Cet impôt foncier est généralement accompagné d'une taxe d'enlèvement des ordures ménagères à Nantes.

Quand doit-payer la taxe foncière à Nantes

L'avis d'imposition 2023 pour la taxe foncière est adressé généralement en fin d'été ( Août/Septembre 2023) pour tout propriétaire d'un bien immobilier à Nantes. Si vous la payez en 1 fois, la date limite de paiement est fixée aux environs du 15 Octobre. Il est recommandé d'opter pour une mensualisation avec des prélèvements effectués le 15 de chaque mois de Janvier à Octobre 2023.

Taxe foncière sur les propriétés bâties à Nantes en 2023

Tout comme la taxe d'habitation, la formule est similaire pour calculer le montant de la taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) à Nantes. La "valeur locative cadastrale" (montant du loyer annuel potentiel pour un bien situé dans le 44000) est réduite de 50% représentant des charges fictives pour un résultat qui serait un loyer net de charges. On applique à cette valeur locative théorique un taux d'imposition voté le plus souvent par les communes (ici Nantes).

Ces valeurs locatives théoriques ont été déterminées par l'administration fiscale en 1970 avec l'aide des services du cadastre. Une réforme de ces valeurs est en projet, en attendant les collectivités locales compensent ces valeurs jugées trop faibles par une augmentation du taux d'imposition. A ce jours seul les locaux professionnels à Nantes ont connu un changement des valeurs locatives. La valeur locative est établie dans les 90 jours après achèvement de la construction d'un logement neuf selon une déclaration spéciale établie par vos soins (contactez la mairie à Nantes ou le maire ).

Taux appliqués à Nantes 44000
Taux communal	27,51%
Taux intercommunal	6,41%
Taux syndical	-
Taux gemapi	-
Taux départemental	15,00%

Taxe foncière sur les propriétés non bâties à Nantes en 2023

La taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFPNB) concerne tout propriétaire ou usufruitier d'un terrain sans construction, carrières, mines, étendues d'eau, bâtiment complètement délabré à Nantes au 1er Janvier de l'imposition. A l'instar de la taxe foncière sur les propriétés bâties à Nantes, la TFPNB ne dépend pas du revenu. En revanche on applique un abattement forfaitaire de 20% à la valeur locative cadastrale. Si vous possédez un terrain agricole sur Nantes, la valeur locative varie selon la nature des cultures et propriétés.

Le département Loire-Atlantique et la région Pays de la Loire ne perçoivent plus la taxe foncière sur les propriétés non bâties depuis 2011. Une taxe additionnelle à la taxe foncière sur les propriétées non bâties a été créée dont le bénéfice revient à la commune Nantes.

Taux appliqués à Nantes 44000
Taux communal	62,48%
Taux intercommunal	4,88%
Taux syndical	-

Taxe additionnelle au foncier non bâties à Nantes en 2023

Taux appliqués à Nantes 44000
Taux communal	-
Taux intercommunal	23,04%

Taxe d'enlèvement des ordures ménagères à Nantes en 2023

La taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) s'applique aux propriétés sur Nantes soumises à la taxe foncière même s'il y a une exonération de cette taxe foncière. Pour calculer le montant de cet impôt, la formule se base donc sur la moitié de la valeur cadastrale (soumis à un plafonnement) auquelle est appliqué un taux fixé par la commune en 2023.

Taux appliqués à Nantes 44000
Taux	7,50%

Montant de la CFE à Nantes en 2023

La CFE, cotisation foncière des entreprises, fait partie des 2 composantes de la contribution économique territoriale (CET) aux côtés de la cotisation sur la valeur ajoutée des entreprises (CVAE). La CFE est basée uniquement sur les biens immobiliers soumis à la taxe foncière à Nantes durant l'année N-2 (Pour une cotisation en 2023, alors seul les biens à Nantes en 2021 sont comptés).

Taux appliqués à Nantes 44000
Taux communal	-
Taux intercommunal	31,49%
Taux syndical	-