Les dispositifs de financement pour la rénovation énergétique en copropriété en 2025

En 2025, la rénovation énergétique des copropriétés est plus que jamais une priorité pour améliorer le confort des habitants tout en réduisant les factures énergétiques. Grâce à une multitude d’aides financières, il est devenu plus accessible de mener à bien ces projets ambitieux. Cet article propose un aperçu des dispositifs disponibles pour soutenir les travaux de rénovation énergétique dans les copropriétés.

Aides collectives via le syndicat de copropriété

En 2025, la principale aide financière à exploiter au niveau collectif est MaPrimeRénov’ Copropriété, gérée par l’Agence nationale de l’habitat (Anah). Ce dispositif permet de financer jusqu’à 25 % du montant HT des travaux, avec un maximum de 25 000 euros par logement, à condition de réaliser un gain énergétique d’au moins 35 %. Ces travaux doivent être initiés par le syndicat de copropriété et porter sur les parties communes ou les équipements collectifs, tels que l’isolation de l’enveloppe du bâtiment ou le remplacement d’une chaudière collective.

En complément de MaPrimeRénov’ Copropriété, il est possible d’obtenir un bonus BBC rénovation si la copropriété atteint le niveau Bâtiment Basse Consommation après les travaux. Cette majoration de l’aide incite les copropriétés à atteindre des objectifs élevés en matière de performance énergétique, soutenant ainsi des projets plus ambitieux et durables.

Il convient également de se renseigner sur les aides locales, car de nombreuses régions, départements ou communes mettent à disposition des subventions spécifiques pour la rénovation énergétique. Ces aides varient en fonction du territoire, d’où l’importance de consulter l’Agence locale de l’énergie (ALEC) pour maximiser les chances d’obtenir un soutien financier supplémentaire.

Aides individuelles pour chaque copropriétaire

Chaque copropriétaire peut également bénéficier d’aides individuelles, comme MaPrimeRénov’ individuelle, qui finance les travaux dans les logements privatifs. Ce dispositif est accessible aux propriétaires occupants et aux bailleurs, et son montant dépend des revenus du ménage. En effet, l’Anah a défini quatre catégories de revenus (bleu, jaune, violet et rose) pour déterminer le niveau de subvention.

Les Certificats d’économies d’énergie (CEE) constituent un autre levier financier intéressants. Délivrés par les fournisseurs d’énergie, ces certificats peuvent prendre la forme de primes, de bons d’achat ou de remises sur facture. Ils sont cumulables avec MaPrimeRénov’, tant pour des projets collectifs que pour des logements individuels. Dans un cadre de copropriété, la prime CEE est généralement négociée par le syndic ou un expert en rénovation énergétique, ce qui garantit une optimisation des montants obtenus.

Dispositifs de financement complémentaires

Pour alléger encore davantage les coûts des travaux, il existe plusieurs dispositifs de financement complémentaires. L’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) figure parmi les plus connus. Il peut être mobilisé collectivement par la copropriété (éco-PTZ collectif) ou individuellement par chaque copropriétaire, offrant un montant pouvant aller jusqu’à 30 000 euros par logement, sans conditions de ressources. Cette forme de prêt est remboursable sur 15 à 20 ans, permettant ainsi de lisser les charges financières dans le temps, tout en bénéficiant des économies d’énergie générées par les travaux.

De plus, les travaux d’amélioration de la performance énergétique peuvent bénéficier d’un taux de TVA réduit à 5,5 %. Cette réduction s’applique tant à la main-d’œuvre qu’aux matériaux éligibles, à condition que les travaux soient réalisés par une entreprise reconnue garant de l’environnement (RGE).

Accompagnement et assistance

Pour maximiser l’efficacité des projets de rénovation énergétique, il est souvent conseillé de recourir à une Assistance à Maîtrise d’Ouvrage (AMO). Ce prestataire joue un rôle clé en aidant la copropriété à structurer, planifier et suivre l’exécution des travaux. En outre, ce service peut être partiellement pris en charge par l’Anah dans le cadre de MaPrimeRénov’ Copropriété, ce qui allège encore davantage le coût global.

Face à la complexité des dispositifs financiers disponibles, il existe des acteurs spécialisés comme Hellio qui offrent un accompagnement personnalisé pour simplifier les projets de rénovation en copropriété. Grâce à leur plateforme CoproSolutions, les syndics peuvent gérer les travaux collectifs de manière efficace, de l’établissement du diagnostic à la mobilisation des aides et au suivi de chantier.

Avec le soutien approprié et les nombreux dispositifs disponibles en 2025, les copropriétés ont l’opportunité de réaliser d’importantes économies d’énergie tout en améliorant le confort de leurs occupants.